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范家屯的房价和能贷款购房了吗

极客蚂蚁

2021/5/3 14:26:44

范家屯的房价和能贷款购房了吗
最佳答案:

个人住房贷款的 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份; 2. 有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力; 3. 有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 4. 具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 5. 银行规定的其他条件。 三、贷款额度 银行发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。 四、贷款期限 最高不超过三十年。 一、申请住房公积金贷款的条件 申请住房公积金贷款对象,是指按规定实行了住房公积金制度并连续足额缴存了一年以上(含一年)公积金的职工。申请住房公积金贷款以户为一个申请贷款单位。 申请住房公积金贷款必须同时具备下列条件: (一)具有本县城镇户口; (二)连续足额缴存住房公积金一年以上的; (三)具有稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力; (四)签订了商品房买卖合同且缴存了购房首期款,购买“二手楼”且取得了《房地产权证》,自建自住住房在县城或中心镇规划区范围内的; (五)符合委托人和受托人规定的其他条件。 借款人在还清住房公积金贷款本息后,再次购买自住住房时仍可申请住房公积金贷款。 二、住房公积金贷款的额度、期限和利率 1、根据当地房价、公积金缴存余额、个人偿还能力等因素确定贷款额度为:夫妻双方不超过10万元(单方缴交公积金不超过6万元)。申请人在住房公积金贷款额度不足于支付购房款时,可同时申请银行商业性购房抵押贷款,并另行签定合同。 2、申请住房公积金贷款期限最长不超过15年。 3、住房公积金贷款利率,按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。 三、住房公积金贷款应提交的材料和办理程序 1、符合条件申请住房公积金个人住房抵押贷款的程序为: (1)到住房公积金管理部门领取并填写住房公积金贷款审批书; (2)提供单位出具的收入证明,并签订承诺书; (3)提交购房合同及支付首期购房款的发票或《房地产权证》、房屋价格评估报告、贷款人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、银行存折等相关材料交住房公积金管理部门审查办理; (4)住房公积金管理部门对贷款人进行资信调查、收入情况调查并提出调查意见,经分理处主任审批后,开具住房公积金委托贷款发放通知书,送指定银行办理贷款发放。 (5)受托银行接到委托贷款发放通知书等相关资料后,对资料再次进行复核并办理担保、抵押、保险等手续,并与借款人签订借款合同。 (6)办理完相关手续后,由住房公积金管理部门开出付款支付证明,银行发放贷款。 2、住房公积金贷款的抵押权人是梅州市住房公积金管理中心丰顺县经办业务分理处,抵押物抵押期限应与贷款期限相同。 办理住房公积金贷款的相关费用由借款人支付。贷款发放原则上采取按借款人购、建自住住房所签订的合同,直接将划款项划到开发商或承建商的账户,一般不以支付现金的方式发放给借款人。 四、住房公积金贷款的偿还 1、借款人应按照签订的借款合同条款每月按时偿还贷款本息。逾期不偿还贷款本息的,逾期部分按原贷款合同约定的贷款利率基础上上浮30%计息。如借款人连续6个月没按借款合同约定偿还贷款本息,受托人有权通知借款人承诺单位履行承诺。 2、借款人出现下列情况之一的,受托人可依法对抵押物进行处分: (一)借款人违反借款合同条款; (二)借款人未按借款合同规定的条款偿还本息; (三)借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人、监护人或其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行合同条款的。 3、借款人贷款满一年期以上的,可申请办理提前偿还贷款本息。借款人还清全部贷款本息后,受托人应在15日内将抵押《房地产权证》及其他权益文件退回借款人,并到房管局办理抵押登记注销手续。 4、借款人不履行借款合同时,经协商采取作价转让或拍卖方式处分抵押的,所得价款应按下列顺序分配: (一)支付处分抵押物的费用; (二)扣除与处分抵押物有关的税款; (三)偿还借款人所欠贷款本息及违约金、赔偿金; (四)处理抵押物所得金额不足以支付贷款本息和违约金赔偿金时,受托人有权向借款人、担保人追索不足部分。 五、办结时限 住房公积金管理部门对职工提供的相关资料进行审核,对符合住房公积金贷款条件的应在10个工作日内办结并以放贷款;对不符合住房公积金贷款条件的应当日作出答复。 如果需要贷款,推荐易贷中国顾问式贷款服务— — 你只要在线提交申请,易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核,为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私),易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析,然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系,在这个过程中您有权利选择任何一家银行,直到您满意为止。 针对你的个人情况,此处特别推荐这种贷款,你可以去尝试下—— 贷款快速申请通道: http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia 易贷中国是一个在线申请贷款的网络平台,与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作,包括中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等等等,接受来自全国各地的贷款在线申请。 易贷中国贷款申请流程:在线申请——易贷中国融资顾问联系申请者并核实——提交申请给银行/小额信贷公司——银行/小额信贷公司联系申请者——签订贷款合同。一笔申请业务,多家资金机构响应!一般个人贷款申请时间是1到2周,企业贷款是2周到1个月内!为贷款者节省跑各大银行的时间,降低贷款以外成本! 易贷中国易贷中国贷款类型很多,其中个人信用贷款与住房贷款,全国办理免收服务费,而其他类型的贷款则会收取2%-3%的服务费。这是同行中最低的服务费用,为贷款者节省贷款以外的开支,并且郑重承诺:在没拿到贷款前绝不收取任务费用! 友情提示:在线申请后当天(9:00-18:00,双休日除外)就会审核,请保持电话/手机通畅,以便融资顾问联系你核实情况,如果三次电话核查没通过,贷款初审将不予通过,贷款申请将视为无效申请。一般在线申请后,融资顾问会在当天(9:00-18:00)电话联系你,为贷款申请者提供适合的融资方案,届时贷款申请者可以详细咨询。

俎峻苌起运

2021/5/16 14:11:22

其他回答(2个)

  • 澳科技

    2021/5/9 14:09:26

    最近,有网友提问,有人认为,是房价高限制了其他许多行业的消费和发展。但我却发现,正是因为房地产业繁荣,才带动了相关上下游十几个行业的发展。比如水泥、钢铁、家具、家电、装潢、搬家等,解决了大量人员的就业问题,高房价真的限制了其他行业的消费和发展吗?。

    对此,我们认为,这位网友把高房价和房地产市场混淆在一起了。在2015年之前,国内房价还不算太高的情况下,房地产市场繁荣的确能促进与其相关的行业发展。但是房价越涨越高,蕴藏着巨大泡沫后,就会对其他许多行业的消费和发展起到不利的影响:

    首先,高房价推高房租,这让很多实体店倒在了高房租上,而且对于生产制造企业也是巨大压力。前几年,华为任正非就埋怨深圳龙岗区房价太高,导致华为房租成本、人工成本大涨,华为只能将生产和科研基地都搬到附近的东莞松山湖地区。事实上,华为还是中国的龙头企业,其他企业的发展更是受到了严重影响。

    就在不久前,我去菜场调研物价情况,看到一家蔬菜店在关门,老板告诉我们,每个月房东收房租就要一万元,还要预交半年房租,他一个做蔬菜零售的实体店,基本上都替老板打工了,这样高的房租,做实体蔬菜零售店是没法生存的。

    再者,如果房价年年都在上涨,有谁还愿意做实体产业的呢?有一个故事流传很广。老公办个小工厂,天天起早摸黑,一年也没赚多少钱,弄不好还要亏损。而老婆拿了钱去大城市炒房产,一二年房价就翻倍,轻轻松松都赚了几百万。试问,如果搞实体产业风险如此之大,谁还愿意投资实体经济?大家都拿钱去做房地产好了。所以,房地产要打破稳赚不赔的局面。这样资金才能流向实体经济。

    再次,未来中国经济的发展,主要依赖于消费需求,而并不是房地产市场。而如果房价处于高位,购房者每个月的收入一半都要还房贷,剩下一半用于消费,那其消费能力肯定会受到极大的影响。所以,现在居民消费启动不起来,实体经济一直低迷就是房价高造成的。当然在高房价的背景之下,年轻人购房后创业的积极性也被清理干净。

    最后,本来如果房价不高,处于较合理的区间内运行,那么就会促使其上下游几十个行业的发展。如果房价过高,居民即使买了房后,也因为欠了一身的债,购买力也大打折扣,凡是能不买就不买,能省就省了,这样反则不利于促进房地产下游相关行业的发展。

    如果房价处于合理的区间里,的确会促进很多行业的发展。但是如果房价涨得离谱,并存在较大泡沫,那么大量资金都流向房地产业,还有人因为要付高房租、还高房贷。反而遏制了其他行业的发展和投资。所以,房地产应该回归理性,这样才能对国内的实体经济发展更为有利。中国需要房地产与其他行业协调发展,而不是任由高房价畸形发展,其泡沫还被肆意被吹大。

  • 顾红运

    2021/5/11 6:58:25

    同学你好,很高兴为您解答!

    BCD【解析】长期借款计算确定的利息费用,属于筹建期间的,计入管理费用;属于生产经营期间的,计入财务费用;如果长期借款用于购建固定资产的,在固定资产尚未达到预定可使用状态前,所发生的应当资本化的利息支出数,计入在建工程成本,通过“在建工程”账户核算;固定资产达到预定可使用状态后发生的利息支出,以及按规定不予资本化的利息支出,计入财务费用。

    希望我的回答能帮助您解决问题,如您满意,请采纳为最佳答案哟。

    再次感谢您的提问,更多财会问题欢迎提交给高顿企业知道。

    高顿祝您生活愉快!

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